Gepflegtes Landhaus mit Balkon/ Vollkeller, gehobene Ausstattung
Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein 1988/89 im Landhausstil errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage. Das Haus ist mit seinen ca. 215 m² Wohnfläche sehr geräumig und macht einen warmen, gemütlichen und freundlichen Eindruck. Für eine Familie mit Kindern ist es ein ideales Zuhause.Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang. Gleich links kommen Sie in ein Arbeitszimmer und rechter Hand in ein kleines Duschbad. Geradeaus weiter schließt sich eine geräumige Diele an, von der dann das Wohnzimmer und der Essbereich in Art einer Bauernstube abgehen. Die Bauernstube mit Zugang zur Küche und anschließender Speisekammer lädt durch ihren Kamin sicherlich nicht nur in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein.Von der Diele aus kommen Sie dann auch sowohl in den voll ausgebauten Keller als auch in das Dachgeschoss.Hier empfängt Sie ebenfalls eine geräumige Diele. Eine Besonderheit ist die Bepflanzbarkeit der Treppenbarriere.Hier im Dachgeschoss stehen Ihnen dann 4 Zimmer, ein kleines separates WC und ein modern ausgestattetes Bad mit Eckwanne, separater Dusche und WC zur Verfügung.Viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby bietet der voll ausgebaute Keller mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Ausstattung:Das Einfamilienhaus ist modern ausgestattet und vermittelt einen gemütlichen Eindruck.Es wurden überwiegend hochwertige Materialien verwendet, u.a.:-Sprossenfenster mit Thermo Pane Verglasung mit Rollläden und Fensterläden zur Deko, - Fichte-Landhaustüren, - Fußböden aus Terracotta-Fliesen im EG, im OG Parkett, Kork und Teppich, die Kellerräume sind gefliest. Typisch für den Landhausstil wurde viel mit Rauputz und Holz gearbeitet. Die Einbauküche ist aus massivem Holz mit integrierten Elektrogeräten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im EG über eine Fußbodenheizung , im DG über Heizkörper. Zusätzlich kann das EG noch über den Kaminofen für Holz und Kohle beheizt werden.Das Satteldach wurde mit Ziegelpfannen gedeckt, Dachrinnen und Kaminverkleidung sowie sämtliche Blechverkleidungen sind aus Kupfer. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Hier und da sind geringfügige Verschönerungsarbeiten notwendig.Der Garten ist gepflegt angelegt mit ausgesuchten Zierpflanzen und Gehölzen. Genießen Sie ihn direkt oder von der vom Wohnzimmer aus zugänglichen großen Terrasse oder vom Balkon. Das Haus ist ringsherum begehbar. Das Grundstück wird straßenseitig durch einen schmiedeeisernen Zaun und nach hinten durch einen Drahtzaun begrenzt. Als weitere Bebauung stehen Ihnen eine geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern und ein direkter Holzanbau für Brennstoffe und Gartengeräte zur Verfügung. Lage:Das geräumige Einfamilienhaus steht auf einem 715 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in sehr ruhiger durchgrünter Siedlungslage von Wurmannsquick, einer netten Ortschaft im Süd-Osten von Bayern. Die nächst gelegenen größeren Ortschaften sind Eggenfelden, Pfarrkirchen und Altötting. München und Regensburg liegen in ca. 100 km Entfernung.Im Ort sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Super-Märkte) ebenso wie Banken, Apotheke, ärztliche Einrichtungen, Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus finden Sie in Eggenfelden, ca. 6 km entfernt. Es besteht Schul- und Linienbusverbindung dorthin.5% Rabattund SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen... und noch 5 % Rabatt sparen bei Kaufvertragsabschluss, bezogen auf die von Ihnen zu zahlende Maklerprovision! Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de. Ihr Uwe G. Bachmann Sonstiges:Erschließung: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon (DSL ist möglich), Sat-Antenne. Für die Gartenbewässerung gibt es eine ca. 6000 Liter fassende Regenwasserzisterne.Hinweis: Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.
Hausansicht, Süd-Ansicht mit Doppelgarage, Ansicht mit Terrasse u. Balkon, EG: gemütliche "Bauernstube", EG: Wohnzimmer, EG: Kaminofen, EG: Gäste-WC, OG: Diele, OG: Wannenbad mit Dusche, OG: Zimmer,
