Jugendstilvilla mit besonderem Charme auf 1.650 m² Grundst¨ck
Objektbeschreibung:Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.Die umfangreich modernisierte Jugendstilvilla verfügt bei ca. 230 m² Wohnfläche über acht Wohnräume, die sich über drei Etagen verteilen. Über ein paar Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Von hier kommen Sie in den Windfang, in das Treppenhaus mit einem zweiten Eingang bzw. Zugang in den Garten sowie in den Vollkeller. Vom Windfang rechtsseitig betreten Sie die offene Einbauküche mit Elektrogeräten, Designerheizkörper und der Möglichkeit der Einrichtung eines Essplatzes. Von der Küche aus gehen Sie geradezu in das geflieste, geräumige Luxus-Bad mit Whirlwanne, separater Dusche, WC, BD, Handtuchtrockner, Handwaschbecken mit einem darüber großen, in der Wand eingelassenen Spiegel. Rechter Hand vom Küchenraum haben Sie Zugang in zwei separate Zimmer. Über das Treppenhaus gehen Sie in das Obergeschoss. Von hier kommen Sie linker Hand in ein offenes mit Rundbögen durchzogenes Zimmer. Von hier befindet sich linksseitig ein hochwertig, mit Ornament und Bordüren, gefliestes WC mit Handwaschbecken. Des weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein separates Zimmer, ein Zimmer mit Rundbogendurchgang in ein weiteres Zimmer mit Zugang auf den Balkon zur Verfügung. Dem Treppenhausverlauf folgend kommen Sie in das Dachgeschoss. Linksseitig kommen Sie in den Flur, von dem alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. So stehen Ihnen rechtsseitig ein sehr geräumiges Zimmer, linksseitig ein Zimmer und ein gefliestes WC mit Waschplatz sowie geradezu ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Aus dem Flur des Dachgeschosses gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Ausstattung:Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die sich im Vollkeller des Hauses befindet. In diesem Heizungsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Es stehen Ihnen hier noch ein Hausanschlussraum und drei große beheizbare Kellerräume zur Verfügung. Modernisierungen die zwischen 1992 bis 1995 vorgenommen wurden:komplett neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Hauseingangstüren, Erneuerung der Treppe vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss, Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut, neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung der Dachflächen, Einbau der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Erneuerung der Fassade (Vollwärmeschutz) oberhalb des Sockels.Weitere Modernisierungen wurden in 2003, nach Eigentümerwechsel, durchgeführt: neue Elektrik im gesamten Haus (Kupferleitungen), modernste Kabel für Internet, Anschluss für Kabel-Fernsehen, Ausgleichung sämtlicher Fußböden (Dielen) durch, Verlegung von Teppich- bzw. Amtico-Belag, im Erdgeschoss erfolgte der Einbau massiver Altbau-Holztüren (u.a. eine original aus der Gründerzeit Hoch-Doppelflügeltür) mit historischen Drücker-Beschlägen, Vergrößerung des Küchenbereiches durch Integrieren des angrenzenden Flurs, Modernisierung des Luxus-Bades - im Obergeschoss wurden die straßenseitigen Zimmer durch einen dekorativen Rundbogen mit Stuckrahmen verbunden, das exklusive WC mit Handwaschbecken modernisiert. In 2008 erfolgte eine komplette Renovierung des gesamten Treppenhauses (Wände, Decke, Holztreppe und Geländer). Die Jugendstilvilla ist durch die hohen Fenster mit Rundbögen sehr lichtdurchflutet und unterstreicht einen besonderen Charme durch ihre Raumhöhen, die sich im Erd- und Obergeschoss auf ca. 3,10 Meter und im Dachgeschoss auf ca. 3,0 Meter belaufen. Lage:Die in ca. 1906 massiv errichtete Jugendstilvilla mit besonderem Charme und Vollkeller wurde in den Jahren von 1992 bis 1995 umfassend modernisiert und steht auf einem 1.650 m² großen Einzelgrundstück in zentraler und doch ruhiger Ortslage von Kaulsdorf-Nord an einer befestigten Straße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Kaulsdorf in wenigen Minuten. Das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, ärztliche Versorgung, Schule und Kita finden Sie im näheren Umfeld vor. 5% Rabattund SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen... und noch 5 % Rabatt sparen bei Kaufvertragsabschluss, bezogen auf die von Ihnen zu zahlende Maklerprovision! Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de. Ihr Uwe G. Bachmann Sonstiges:Das 1.650 m² große Einzelgrundstück bietet eine Baulandreserve, so dass die Möglichkeit zur Errichtung von zwei weiteren Einfamilienhäusern bestehen würde.Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Erdgas, Telefon, Kabel-TV und Kanalisation.Ein DSL-Anschluss wäre möglich.
OG: Zimmer, DG: derzeitiges Wohnzimmer, DG: Flur, Treppenhaus zum Dachgeschoss, EG: derzeitiges Schlafzimmer, EG: ...mit sep. Dusche, EG: exklusives Wannenbad ..., EG: moderne Küche-Ansicht 2, EG: moderne Küche-Ansicht 1, Hausansicht,
