2 Häuser - Wohnen u.Gewerbe auf einem Areal in Michendorf OT Wilhelmshorst
Objektbeschreibung:Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.Zum Verkauf steht ein Komplettensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Villencharakter und einem zweiten Haus als Geschäftshaus (z. Zt. Pension) auf einem gemeinsamen Grundstück, ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten/ Büro. Die ca. 1926 erbaute Villa steht auf dem vorderen Teil des Grundstückes, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Hier wird das Wohnen zum Genuss, denn es paaren sich moderner Wohnkomfort mit nostalgischem Flair durch viele dekorative Zierelemente wie gedrechseltes Treppengeländer, dekorative Fenster und Türen, abgestimmte warme Pastellwandfarben und stuckähnliche Deckenelemente.Vom überdachten Hauseingang kommen Sie über einen gefliesten Windfang in die Diele. Gleich links befinden sich ein kleines gefliestes Gäste-WC und die Treppe in das Dachgeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die große winkelige Wohnküche mit Essbereich und modernen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten. Der Übergang zum gemütlichen Wohnzimmer mit sehr schönem Kamin ist derzeit offen (Doppeltürrahmen vorhanden). Durch eine dekorativ verglaste Doppelflügeltür kommen Sie nun in den gefliesten Wintergarten als Erholungsparadies. Hier wurde eine Eckwhirlwanne eingebaut. Sie können bei jedem Wetter hier ganz entspannt relaxen. Der Wintergarten und die Einbauküche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Doppelterrassentür haben Sie außerdem Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Flur, ein gefliestes Wannenbad mit WC, ein Durchgangszimmer mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse direkt über dem Wintergarten und in ein sehr schönes Schlafzimmer. Ein weiteres separates Zimmer geht direkt vom Flur ab. Ebenfalls vom Flur, verdeckt hinter einer Tür, kommen Sie über eine Treppe zum nicht ausgebauten Dachboden als Abstellfläche. Ausstattung:Die Villa ist voll unterkellert. Dieser ist von der Diele im Erdgeschoss aus zugänglich. Hier haben Sie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den Öltanks, einen Vorratsraum und einen Werkstattraum mit Zugang in den Garten.Dieses Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert (außer der Keller und Dachboden). Die Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.Das zweite Gebäude steht im hinteren Teil des Grundstückes und ist ein massiver Neubau ohne Keller aus dem Jahre 1996.Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, z.B. als Büros oder wie derzeit als Pension. Es verfügt bei ca. 165 m² Wohnfläche über 7 separate Zimmer mit unterschiedlichen Größen. Entsprechend der derzeitigen Nutzung ist dieses Haus momentan ausgestattet. Alle Zimmer haben rustikale Holztüren, Teppichboden und bis auf eines einen eigenen Waschplatz im Zimmer. Die Wände und Decken wurden meistens mit Holzpaneelen verkleidet. Die Fenster haben Fensterläden.Sie betreten das Gebäude über einen überdachten Hauseingang und kommen in eine geflieste Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Gleich links befindet sich das erste Zimmer. Geradeaus kommen Sie in einen gefliesten Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Zutritt zu einem Hof. Hinten rechts von der Diele befindet sich ein kleiner Flur, vom dem zwei weitere Zimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit WC abgehen.Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen Flur, von dem die weiteren vier Zimmer separat abgehen. Außerdem gibt aus auf dieser Ebene eine Abstellkammer und ein weiteres gefliestes Duschbad mit WC.Zum Spitzboden als Abstellfläche kommen Sie über eine Bodeneinschubtreppe.Im Außenbereich hinter dem Haus befinden sich ein Außenbackofen und ein massives Nebengelass mit einer weiteren Küche und einem Abstellraum. Dieser Bereich wurde bisher von der Pension genutzt, u.a. für kleine Gartenfeste oder für ein gemütliches Beisammensein. Lage:Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf einem 1.310 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße von Wilhelmshorst. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von einzelnen Villen auf relativ großen Grundstücken.Wilhelmshorst ist ein Ortsteil der Großgemeinde Michendorf, ca. 6 km südlich von Potsdam im Naturpark Nuthe-Nieplitz gelegen. Die Ortsumgebung besteht aus viel Wald und Wiesen sowie kleine Seen. Kita und Grundschule befinden sich direkt in Wilhelmshorst, Gymnasien sind in Potsdam und Michendorf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Es besteht direkte Busverbindung nach Potsdam. Berlin ist in ca. 20 km mit dem Pkw über die Autobahn bzw. auch gut mit der Regionalbahn erreichbar. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/osg_popup.xhtml?art=Adresse-Erfragen&id=26179&entry=immobilien.xhtml Sonstiges:Beide Objekte werden über eine gemeinsame Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.Der gemeinsame parkähnliche Garten ist wunderschön angelegt, bepflanzt und mit einer hochwertigen, kunstschmiedeeisernen Zaunanlage begrenzt. . Ebenfalls verfügt der Garten über einen eigenen Brunnen.Erschließung Villa: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Telefon, eine SAT-TV-Anlage; Erdgas liegt in der Straße.Erschließung bei Haus 2: eigener Kanalisationsanschluss, alle anderen Medien über das vordere Haus/Villa.
Hausansicht - vorderes Haus, vorderes Haus - Einbauküche, vorderes Haus - Essbereich, vorderes Haus - Wintergarten, vorderes Haus - DG Zimmer 1, hinteres Haus -Hausansicht, hinteres Haus -Diele, hinteres Haus - Zimmer 1 EG, hinteres Haus - Zimmer 1 DG, hinteres Haus - Hof,
